Projekt Rietacker

Eingereicht wurden von den beteiligten Architekturteams sechs Studien von beeindruckender Qualität. In einem mehrwöchigen, engagiert geführten Prozess im Beurteilungsgremium wurden die vielfältigen Meinungen zu den Projekten ausgetauscht, abgewogen und zu einer klaren Entscheidung geführt. Gewonnen hat schlussendlich das Studienprojekt des Architektenbüros Atelier Brandau Ciccardini aus Luzern. Das Siegerteam präsentiert ein städtebaulich und architektonisch gelungenes Gesamtkonzept, welches das Beurteilungsgremium auch in ökologischer, wirtschaftlicher und funktionaler Hinsicht überzeugte.

Übersichtliche Schulanlage mit kompaktem Neubau

Die verschiedenen Nutzungen Schule, Tagesstrukturen sowie Gemeindemehrzwecksaal werden in zwei kompakten Gebäudekörpern untergebracht, welche sich gut ins umliegende Quartier einfügen und eine Synergiennutzung mit der bestehenden Dreifachturnhalle zulassen – beide Punkte waren dem Beurteilungsgremium ein hohes Anliegen.

Dabei befindet sich die Schule in einem modernen dreigeschossigen Holzbau, welcher mit seiner Ost-West-Ausrichtung einerseits eine optimale Belichtung der Räumlichkeiten mit sich bringt, aber die Schulräume sich auch weg von der lärmintensiven Ohringerstrasse im Süden orientieren und somit einen ungestörten Unterricht fördern.

Im Schulhaus sind insgesamt 13 in Clustern angeordnete Klassenzimmer mit dazugehörigen Gruppenräumen realisiert, die durch sorgfältig ausgearbeitete Grundrisse verschiedene Unterrichtsformen erlauben und bei welchen die Gruppenräume jeweils stets von zwei Klassenzimmern bespielbar sind.

Im Untergeschoss befinden sich vorwiegend Haustechnik- sowie Lagerräume. Das zentral gelegene Foyer ist einladend zu den beiden Freiraumseiten geöffnet und bildet die Adressierung des neuen Schulhauses, wo sich die Bibliothek und der Musikbereich anordnen. Im Erdgeschoss gliedern sich die Werkräume mit ihren Materiallagern und dem Hausdienst an und bilden den Sockel des Gebäudes. Über breite Treppen, welche leicht ausgestellt den Blick ins Freie zur Orientierung freigeben, gelangen die Schülerinnen und Schüler zu ihren Klassengruppen, wo sich zentral die Garderobeneinheiten und Begegnungszonen anordnen. Dieser Bereich lässt sich dank der abgeschlossenen Fluchttreppenhäuser frei bespielen, was für die Schule einen grossen Mehrwert darstellt. Die Räumlichkeiten der Lehrpersonen sowie Schulverwaltung und Schulleitung sind mit Überblick auf das Schulareal im ersten Obergeschoss angeordnet. Das zweite Obergeschoss wird mit acht Klassenzimmern und Gruppenräumen, ergänzt mit der Logopädie, als reines Schulgeschoss bespielt.

In einem separaten Baukörper, welcher zwischen der Dreifachturnhalle und dem neuen Schulhause gesetzt wurde, befindet sich im Erdgeschoss der Gemeindemehrzwecksaal sowie das Foyer / der Garderobenbereich und im Obergeschoss, erschlossen durch ein separates Treppenhaus, die Tagesstrukturen. Mit der städtebaulichen Setzung entsteht ein repräsentativer neuer Gemeindemehrzwecksaal, der zum Auftakt und Adresse der Schulanlage wird. Die Räume der Tagesstrukturen im Obergeschoss lassen sich flexibel einteilen, was einer nachhaltigen Lösung entspricht. Sie orientieren sich ringförmig um den Kern mit integrierter Kücheneinheit an und sind mit den Gruppenräumen direkt verbunden. Eine grosszügig gedeckte Terrasse zum Pausenplatz hin kann als erweiterbarer Essbereich der Tagesstrukturen und im Eventfall auch vom Gemeindesaal her erschlossen und genutzt werden.

Die Variante mit Schulsaal funktioniert nach dem gleichen Prinzip. Beide Neubauten weisen im Sinne der Wirtschaftlichkeit nur minimales Bauvolumen im Untergeschoss auf.

 

Vernetzter Freiraum mit Rücksicht auf die Nachbarschaft

Das Projekt sieht vielfältige sowie grosszügige Nutzungen des Aussenraumes vor, welche insbesondere im östlichen Bereich der Schulanlage an eine Parkanlage erinnern. Der kreativ gestaltete Freiraum stellt für die Kinder somit nicht nur ein abwechslungsreiches Erlebnis dar, sondern wirkt aus Sicht des Beurteilungsgremiums ebenfalls als harmonisches Gesamtkonstrukt, das optimal mit den beiden neuen Gebäudekörpern sowie der bestehenden Sporthalle funktioniert. Eine attraktive Zugangsachse ab der Ohringerstrasse leitet Fuss- und Veloverkehr selbstverständlich zum zentralen Platz, zum Schulhauseingang und zum Pausenhof. An den Beurteilungstagen der Jury spielte im Weiteren die Rücksichtnahme der Aussenraumgestaltung auf die umliegende Nachbarschaft, welche in diesem Projekt sehr gut gelöst wurde, ebenfalls eine grosse Rolle.

 

Nachhaltig, ökologisch sowie erweiterbar

Dank einer PV-Anlage wird die Schule mit erneuerbarer Energie versorgt. Der hohe Grünanteil im Freiraum stellt ausserdem ein wertvoller Beitrag für die Biodiversität und Hitzeminderung dar. Die freiräumlich gelungene Gebäudesetzung nimmt ausserdem Rücksicht auf den alten Baumbestand. Auf versiegelte Flächen wird wo möglich verzichtet.

Beide Neubauten lassen sich problemlos durch eine Aufstockung erweitern und stellen so einen wirtschaftlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit, sowie dem Umgang mit ressourcenschonenden Landreserven dar.

 

Projektkosten und die nächsten Planungsschritte

Die Grobkostenschätzung nach SIA-Norm mit einer Genauigkeit von +/- 25 % beläuft sich auf 38.9 Mio. Franken für das Gesamtprojekt mit Gemeinde-Mehrzwecksaal und auf 35.9 Mio. Franken für die Alternativ-Variante mit Schulsaal.

An der Gemeindeversammlung vom 16. September 2024 fällt die Stimmbevölkerung in einem ersten Schritt den Variantenentscheid, ob das Projekt «Rietacker» mit dem Gemeinde-Mehrzwecksaal oder mit dem Schulsaal weiterverfolgt werden soll. Dieser Variantenentscheid ist gleichzeitig ein Richtungsentscheid für den künftigen Standort des Gemeindesaals. Der Gemeinderat empfiehlt der Bevölkerung aufgrund des Synergiepotenzials die Variante 1 mit dem Gemeinde-Mehrzwecksaal zur Annahme. In einem zweiten Schritt befinden die Stimmberechtigten über den Projektierungskredit. Dieser beläuft sich für die Variante 1 auf 900'000 und auf 850'000 Franken für die Variante 2 mit Schulsaal.

Nach der Planung und Projektierung entscheidet das Stimmvolk voraussichtlich Ende 2025 an der Urne über den notwendigen Baukredit. Die Realisierung startet frühestens 2026.

 

Zustandsanalyse Saal Zentrum Oberwis

Basierend auf der Objektbewertung der Reformierten Kirchgemeinde Seuzach-Thurtal hat der Gemeinderat das Architekturbüro Raumziel Architektur AG aus Hettlingen sowie Fachplaner mit einer Zustandsanalyse beauftragt. Um vergleichbare und qualifizierte Kostenschätzungen zu gewährleisten, wurden für die Sanierung des Saals Oberwis zwei Varianten detailliert berechnet:

Sanierungsvariante 1 umfasst sämtliche notwendigen Massnahmen, um sicherzustellen, dass in den nächsten 10 bis 15 Jahren keine weiteren bedeutenden Sanierungen erforderlich sind. Die Investitionskosten für diese Variante werden auf 1,2 bis 1,4 Millionen Franken geschätzt.

Sanierungsvariante 2 beinhaltet eine vollständige Sanierung des Gebäudes inklusive Optimierungen, um den Saal Oberwis in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Diese Variante zielt darauf ab, das Gebäude für zukünftige Nutzungen optimal vorzubereiten und neuen, aktuellen Standards (technisch, energetisch, betrieblich) zu entsprechen. Die Investitionskosten für diese umfassende Sanierung liegen zwischen 6,5 und 8 Millionen Franken.

Um den Sanierungsbedarf konkret aufzuzeigen, lädt der Gemeinderat interessierte Personen und Medien zu einer Begehung des Saals Oberwis ein. Diese findet am 10. September 2024 um 19 Uhr statt. Experten werden vor Ort die Ergebnisse der Zustandsanalyse erläutern und detaillierte Einblicke in die notwendigen Massnahmen geben.

 

Neuauflage Bauprojekt Rietacker

Nach der deutlichen Rückweisung an der Gemeindeversammlung vom 16. September 2024 konzentriert sich der Gemeinderat bei der Neuauflage des Bauprojekts "Rietacker" nun auf das Schulhaus und verzichtet vorderhand auf den geplanten Baukörper mit Saal und Tagesstrukturen.

Zusammen mit dem Architekturteam des Siegerprojektes wird die Gemeinde ein revidiertes Projekt nur mit dem Schulhaus ausarbeiten. Da der Saal im Zentrum Oberwis, den die Gemeinde für 2,3 Millionen Franken erworben hat, minimal saniert und weiter genutzt werden soll, sieht der Gemeinderat vor, die Tagesstrukturen künftig im heute als Kirchgemeindehaus genutzten Gebäude ebenfalls im Zentrum Oberwis unterzubringen. Gleichzeitig soll das Foyer des Saals im Zentrum Oberwis für den Mittagstisch für die Schülerinnen und Schüler des Schulhauses Birch verwendet werden.

Zurzeit ist vorgesehen, einen heute für Vereinszwecke genutzten Raum von knapp über 100 m2 in der Sporthalle Rietacker als Mehrzweckraum primär für die Primarschule zu verwenden. Der Musikgesellschaft, die diesen Raum heute nutzt, wird ein Ersatzraum zugesichert. Für grössere Schulveranstaltungen soll der Saal im Oberwis genutzt werden. Für den Mittagstisch im Rietacker soll künftig das Foyer der Sporthalle in Verbindung mit dem Mehrzweckraum genutzt werden. Bis zur Neuauflage des Bauprojekts kann es bei neuen Erkenntnissen zu Änderungen kommen.

Das revidierte Projekt sowie die angepasste Grobkostenschätzung werden am Dienstag, 4. März 2025, 19.00 Uhr, im Saal Zentrum Oberwis, präsentiert. Es ist vorgesehen, den überarbeiteten Projektierungskredit an der Gemeindeversammlung vom 31. März 2025 zur Abstimmung zu bringen. Den detaillierten Zeitplan zum weiteren Projektablauf finden Sie untenstehend.

 

Zeitplan (Best-Case Szenario)