Revision Bau- und Zonenordnung - öffentliche Auflage

Die aktuelle Bau- und Zonenordnung (BZO) wurde am 24. April 2015 genehmigt und am 26. Juni bzw. 13. November 2015 in Kraft gesetzt. Der Kanton Zürich hat 2016 entschieden, die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) umzusetzen. Die Gesetzesänderung trat am 1. März 2017 auf kantonaler Ebene in Kraft. Die Gemeinden sind aufgefordert, ihre BZO bis 28. Februar 2025 zu harmonisieren. Im Weiteren soll neben der Nutzungsplanung auch die kommunale Richtplanung überprüft und an die heutigen Bedürfnisse angepasst werden. Für die Überarbeitung der BZO wurde durch den Gemeinderat eine Arbeitsgruppe eingesetzt.

Folgende Unterlagen wurden durch die Arbeitsgruppe erstellt und erarbeitet:

• Bau- und Zonenordnung (BZO)
• Zonenplan
• Ergänzungsplan Zentrum
• Kernzonenpläne Seuzach sowie Ober- und Unterohringen
• Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung (RPV)
• Richtplan Verkehr sowie Text
• Räumliches Entwicklungskonzept (REK) Bericht und Entwicklungsleitbild
• Städtebauliches Konzept Zentrum

Hauptsächliche Revisionspunkte der BZO sind:

• Harmonisierung der Baubegriffe
• Einführung Grünflächenziffer
• Konkretisierung Entwicklung Zentrum, inkl. Ergänzungsplan
• Erarbeitung Kernzonenpläne
• Konkretisierung Abgrabungsvorschriften
• Anpassung Parkplatzbedarf

Der Zonenplan ist ebenfalls überprüft und wo nötig bereinigt worden. Erwähnenswert sind insbesondere:

• Erweiterung Zentrumszone entlang Breitestrasse sowie Teil der Strehlgasse (Coop, EKZ)
• Einführung Gestaltungsplanpflichten im Zentrum (Eckpunkte, Einfahrten ins Zentrum)
• Erweiterung Wohnzone mit Gewerbeerleichterung entlang Stationsstrasse (beim Bahnhof)
• Umzonung Kernzone Forrenberg in Weilerkernzone Forrenberg

Gemäss § 7 PBG sind die nach- und nebengeordneten Planungsträger anzuhören. Im Weiteren sind die Pläne vor der Festsetzung öffentlich aufzulegen. Innert 60 Tagen nach der Bekanntmachung kann sich jeder zum Planinhalt äussern. Über die nicht berücksichtigten Einwendungen wird gesamthaft bei der Planfestsetzung (Gemeindeversammlung) entschieden.

Die Planauflage fand vom 1. November bis 31. Dezember 2024 statt. Am 11. November 2024 fand zusätzlich eine Informationsveranstaltung für die Bevölkerung statt.